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发表于 2021-1-22 20:08:22 | 查看: 15| 回复: 0
  “今年的行情,和去年这个时候没法比。”“去年一套房五个人争,今年一个人看五套房还定不下来。”……面对今年上半年的二手房交易情况,几个房产中介的经理纷纷感慨,dq快餐与去年相比不可同日而语,唯一可以寄希望的就是下半年,但至于下半年行情如何,业内人士们也是各执一词。
  目前港城新房入市十分频繁,开盘的开盘,促销的促销,好不热闹。而和新建住宅相比,二手房的市场冷清了很多。16日上午 ,记者走访了市区的几家房产中介,企业咚咚无一例外的冷清,墙上挂着满满的房源,办公室内只有工作人员,即使在记者采访的时间内,也没有见有人前来咨询或者电话咨询房源的客户。而相对于冷冷清清的“买方市场”,“卖方市场 ”显得充裕了不少。
  对于目前的二手房交易行情,几个置业经理都给出了一样的答案:太差。“今年的情况,简直没法说了,和去年相比,不在一个水平上,差的太多了 。”玫瑰园房产中介的苏女士这样形容现在的市场行情。苏女士说,她现在一天都等不着一个电话 ,整个二手房市场迎来了一个冰封期。日房置换二十一分店的丁兆芬经理说:“和去年相比,没法比,去年无论是刚需还是投资型客户都很旺盛,市场很好,甚至出现了如果你今天这套房子看好了,但是还在犹豫,也许明天就已经被别人签走了的情况。”对于去年火爆的情况,丁兆芬记忆犹新,但是对于今年的情况,她认为连去年的一半都不如。
  相比较于买方市场 ,卖方市场没有出现多大的变化。“今年无论是价格还是挂出来销售二手房的房源,与去年相比都没有多大的变化。”丁兆芬说。
  二手房市场的冷清,客户的减少,让中介们泄气了不少。“其实从去年下半年开始,就已经有这个预兆了,但是那个时候还没有这么严重,我们都期待着今年上半年能出现转机,没想到市场越等越不好。”鲁房置换丽水花园店的姚建红经理说,虽市场很不好,但凡出现的交易依旧主要在老城区和石臼区域。“现在交易成功的多数都是60万左右的房子,刚需房,而这个价位的房子在新市区基本找不到了 ,只能去老城区找。”记者了解到,目前,在二手房市场上出现的身影几乎都是刚需客户,他们之所以选择二手房,很多都是因为着急。“很多快要结婚了的客户主要是觉得二手房是现房,能看到实实在在的房子,可以直接拎包入住了。”姚建红说。
  对于这个特点,丁兆芬也表示认同。“现在的客户主要集中在老城区和石臼,这两个地方的共同点就是房价相对便宜一些,而且购买的主体都是刚需客户,比如明年着急结婚的之类。”丁兆芬举了个例子,“如今在新市区觉得不错房子的,价格都要一百万了,而在老城区呢,60万就够了,如今买房的几乎全都是刚需一族,很多人会选择在老城区买一套,负担小点,住得宽敞点。”
  对于往年疯狂出现的炒房一族、投资一族,几个经理纷纷表示在今年很难见到了。“今年的投资型客户基本没怎么见。”丁兆芬说,投资客户的大量减少,加剧了二手房市场的冷清境遇。
  近日 ,不少地方楼市成交量萎靡 ,一时间中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。伴随着这种现象 ,观望态度愈发明显。“现在的很多城市的房价都松动了,有的地方降价几十万售房,这些都是市场松动的原因。”玫瑰园房产中介的苏女士说,买房是一件大事 ,日照二手房一点风吹草动都能让即将入市的人陷入长期思考。
  对打算买房的杨先生而言,最大的顾虑就是房价到底能不能跌,这也是他至今未出手的主要原因。“你看看很多外媒都分析中国现在的楼市行情,纷纷不看好,而且很多城市的房价也出现了下跌,我在想作为一个三四线城市,日照的房价会不会跟着滑一滑,而且我后年才结婚,等等看吧。”杨先生的想法代表了一大群人的想法,“他们要等等市场 ,观望一下走势,再决定到底要不要投资。”丁兆芬分析。
  除此之外,今年开始,日照的新建住宅如雨后春笋般涌进市场 ,浮来春公馆、裕升华庭、大唐华府、安泰·未来城、莱顿小镇等等大的项目纷纷掀开面纱,开门纳客 。而对于一些已经开盘的楼盘,也加快了新一轮的入市计划,安居尚美城二期、长信·书香河畔三期……不一而足。“今年的新房太多了,直接压缩了二手房的市场 ,日照二手房对于很多不是很着急用房的,都选择新房了。”姚建红分析。
  上半年一至四月份的行情已然如此,对于接下来的五六月份,几个经理也不乐观。“上半年是够呛了吧,要翻身也得等到下半年了。”丁兆芬说。
  今年下半年二手房到底走势如何,几个业内人士也是各有各的看法。“照目前的行情来看,太难说了,新房如果加大入市的步伐,促销活动也加大了力度,会把一部分本来打算购置二手房的刚需客户吸引过去,本来现在的客户几乎全都是刚需,刚需的再动摇了买新房,我们的市场基本好不到哪里去。”一业内人士分析。
  在姚建红看来,下半年行情或许会转好。“期待着转机,否则这样下去没法维持下去了。”她认为,房价大跌和大涨都不现实。“别看有的城市价格有些松动,但是过一段时间之后,那些持有观望态度的置业者会发现,房价并没有降低,反而在缓慢爬坡,该入手就要入手了,无论是刚需还是投资型客户,在积攒了将近一年后,会涌出不少。”她分析。
  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁

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