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发表于 2021-3-1 18:07:59 | 查看: 12| 回复: 0
  如果有人说,首付45万,总价90万就能拿下一套海口核心商圈的商铺,大多数人恐怕是难以置信。要知道,核心商圈向来一铺难求。
  但项目确实存在,海口新楼盘信息网还自带大型高端办公项目,方圆2公里范围内就有近10所学校,出门便是高铁站,有16条公交线路覆盖,交通线路几乎贯穿海口。
  这个项目,就是最近爆红的——龙湖光年。据说示范区开放当天,就有超2000人涌入营销中心,场面十分火爆,堪比明星演唱会现场。不足一个月,已有上万人到访!
  龙湖光年凭什么一面世就受追捧?放眼海口,位于市中心的新盘不超过5个,总价都在200万以上,龙湖是上车门槛最低的项目。据置业顾问透露,最新推出的空中商铺产品买一层送一层,首付45万起。如果以最低面积计算,总价90万元左右就能拿下一套。这几乎是海口市中心的底部洼地,极为难得。
  龙湖光年的价格有多香?周边竞品项目单层价格为24000-25000元/㎡,龙湖光年的价格不到其二分之一。这性价比,不言而喻。
  至于数量,只有792套。目前已有万人到访,抢房系数难度升级,相当于每13个人抢一套房。由于是首开,价格十分优惠。海口百万元以内的单品,还要追溯到4年前,用4年前的价格,买4年后的大盘,这笔买卖,怎么看都划算。未来随着板块其他配套交付使用,溢价水平将大幅上升。
  龙湖光年是海南首个TOD项目,拥有超80万方的体量,集商业综合体、写字楼、酒店、空中商铺等丰富业态于一体。这样规模的体量,开发周期不会短,而长开发周期最重要的一个特征即是:升值!
  同时,龙湖光年又是全新盘,处在投资的低洼区,这在股票市场中叫做“打新”。中签一支新上市潜力股,等待你的将是10倍以上的回报。而龙湖光年,显然就是这样一支潜力股!
  更重要的是,龙湖光年的区位决定了这里的流量不会低,客流量意味着商业价值,商业价值又会反哺地段,为项目增值营造空间。
  龙湖光年位于城西站旁。从项目出发,最快1站到达海口东站,2站到达美兰机场站,3站到达海口火车站。高德地图显示,从火车站到新海港,只有10分钟的车距。而这些站点,都是海南主要的交通枢纽。2018年海口旅客运输量1亿人次,其中民航运输、铁路运输及水路运输占比75%,其中绝大部分的客流量都集中在上述几大站点,而这些客流量,都在龙湖光年的辐射范围内。龙湖光年22万平方米的天街,加上超大客群导流,预计年接待客流量高达3000万人次。
  不限购更是绝对的王牌。海南自贸区升级为自贸港,为何没有带动预期内的楼市爆发?因为绝大部分的购房者没有“房票”,这是进入海南的基本门槛!从“海南不会成为房地产加工厂”的官方表态亦不难读出:海南限购将仍将持续。不限购即意味着,潜在买家数量无限扩大,抢房势在必行。而购买不限购的产品又不占用购房名额,对本就稀缺的购房资格,更是一种利好。
  龙湖光年的空中商铺层高6米,这样的高度市场上屈指可数。隔成2层后,平均一层3米,舒适度恰到好处。
  龙湖光年还特别打造了双钥匙模式,一套拆成2套用,享双倍收益。中国房价行情网显示,海口市近一个月商铺套均租金为13406元/月。如果是双钥匙模式,租金可翻倍。34个月,就能收回成本,海南房价这回报率吊打股票和基金,更别提利率跌破2%的余额宝等理财产品了。未来随着龙湖光年天街和高端写字楼投入使用,商业租房需求还将进一步提升。
  海南自贸港才刚刚开局,从投资回报率上看,现在是投资的最佳时机。目光如炬的你,千万别错过爆发的前夜,以及来自市中心的的硬核产品。
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