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发表于 2021-3-6 22:16:53 | 查看: 9| 回复: 0
  日前,中房股份发布《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)(修订稿)》。根据草案修订稿,中房股份拟以资产置换及发行股份的方式,收购忠旺集团100%股权。交易完成后,忠旺精制将成为中房股份的控股股东,中房股份的主营业务将由房地产转变为高端工业铝挤压业务。
  |点评|工业铝挤压目前是国家鼓励的高新技术行业,若忠旺集团能够成功借壳中房股份在A股上市,将进一步扩大其发展空间。
  据北京产权交易所近日公告,中信城开下属公司海南博鳌投资控股有限公司拟转让旗下海南中信国安投资开发有限公司81%股权,转让底价为4.05亿元。资料显示。海南中信国安投资开发有限公司注册资本2亿元,经营范围主要为房地产、旅游、高尔夫球场等。截至5月31日,该公司净利润亏损3914.87万元,负债总计22.1亿元。
  |点评|海南中信国安投资开发有限公司亏损和负债情况都很严重,中信城开下属公司将其转让的目的在于清理不良资产,防止亏损程度进一步加重。
  日前,中交地产股份有限公司发布公告称,近日收到中房集团告知关于收购西安中交金尧房地产开发有限公司(简称“西安中交金尧”)控股权相关事宜。中交地产表示,新闻事件及观点简述通过对西安中交金尧的考察,并结合自身经营情况,拟放弃收购西安中交金尧控股权。公告显示,西安中交金尧是中交集团子公司,主要进行西安筑路机械厂棚户区改造项目的投资开发建设,项目总占地面积约158.25亩。
  |点评|西安中交金尧所开发的西筑厂棚改项目,情况较为复杂且商业部分占比较大,中交地产没有棚改和商业地产开发运营经验是此次放弃收购的主要原因。
  日前,美的置业与南安市政府签署南安美的智慧家居小镇项目投资合作框架协议。美的置业拟投资约30亿元,在南安市观音山产业基地投资建设南安美的智慧家居小镇项目,打造综合型产业特色小镇。据了解,该智慧家居小镇位于观音山物流基地,占地面积约500亩,由总部商务核心区、科研智造组团和智慧展示组团三部分组成。
  |点评|美的置业在智慧家居领域起步较早,拥有较为丰富的经验,投资建设智慧家居小镇具有先天性优势。
  日前,瑞安房地产发布公告称,公司间接全资附属公司虹得投资拟向大悦城地产间接持有的晓盛有限公司,出售彩桥控股50%股权。出售销售股权的对价初始金额为45.89亿元,相当于可归属彩桥股东的净资产价值91.78亿元的50%。交易完成后,虹得投资将通过项目公司持有合作投资组合的49.5%权益;晓盛有限公司将持有合作投资组合的49.5%权益;另外1%权益由上海虹房(集团)有限公司持有。
  |点评|瑞房房地产进入内地后采取的是“先囤地再缓慢开发”的重资产模式,出售彩桥控股股权或许为了缓解其目前面临的资金压力。
  日前,弘阳地产举行新闻发布会,对拟在香港上市股份发售情况、公司运营情况、财务数据等方面作了相关介绍。据了解,弘阳地产此次全球发售股份数目为8亿股,其中国际发售90%共7.2亿股,香港公开发售10%占8000万股,每股发售股份2.18港元至3.18港元。香港公开发售将于6月29日开始,预期联交所买卖将于7月12日开始,代号为
  |点评|公司上市有利于获得更便利的融资渠道,这对于弘阳地产冲刺规模有利,但其过去3年净负债率较高,是否会得到投资者的认可还有待观察。
  前段时间,北京产权交易所挂出北京古北水镇旅游有限公司(简称“古北水镇公司”)20%股权的产权交易,转让方为北京能源集团有限责任公司,转让底价为17亿元。根据挂牌资料,古北水镇公司成立于2010年7月,由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资(集团)有限公司共同投资建设。截至2018年3月31日,标的公司实现营收1.6亿元,净利润为亏损1657.69万元;资产总计63.42亿元,负债总计28.05亿元,资产负债率为44%。
  |点评|2012年8月,古北水镇引入战略投资者京能集团进行增资扩股,投资5亿元占股20%。本次股权转让后,京能集团投资古北水镇获利12亿元,从投资回报而言,还是赚了。
  日前,中国海外发展有限公司发布公告称,公司已根据6月11日采纳的股份期权计划,向若干合资格人士授出1.07亿股股份期权。此次合资格的404名承授人包括董事(非执行董事除外)、高级管理人员,以及董事局认定对公司整体经营业绩和发展有直接影响的核心技术人才和管理人员。按授出每股股份为25.85港元计算,授出股份总值约27.74亿港元。
  |点评|房地产市场的竞争愈发激烈,人才的重要性也愈发凸显,中海地产此前流失不少高管,此次向关键岗位人员授出股份期权在于留住人才。
  日前,中弘股份发布公告称,公司接到控股股东中弘集团通知,中弘集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司(简称“新疆佳龙”)于6月28日共同签署了《股权转让框架性协议》。根据协议,中弘集团拟将所持有的中弘股份22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙,占中弘股份总股本的26.55%,转让完成后新疆佳龙将成为中弘股份的控股股东。此外,新疆佳龙同意给中弘集团提供一定的流动性支持,帮助中弘集团化解目前面临的债务危机。
  |点评|新疆佳龙的接盘无疑给背负沉重债务的中弘集团一个喘气的机会,但由于股权质押和司法冻结,中弘股份能否顺利转让,还存在很大不确定性。
  前不久,信达地产股份有限公司发布公告称,于6月28日收到证监会核发的《关于核准信达地产股份有限公司向中国信达资产管理股份有限公司等发行股份购买资产的批复》。信达地产拟向中国信达发行股份购买其持有的淮矿地产60%股权,拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。经交易双方协商确定,交易价格为78.33亿元,交易完成后,信达地产持有淮矿地产100%股权。
  |点评|从去年2月停牌到收购方案获证监会批准,信达地产对淮矿地产的重组终于进入最后阶段,中国信达与淮矿集团之间的同业竞争问题也有望得到解决。
  前不久,深圳市康达尔(集团)股份有限发布公告称,因未在法定期限内披露定期报告,公司股票可能被实行退市风险警示处理。康达尔股票已于5月2日起停牌,并将于7月2日开市起复牌,复牌日起深圳证券交易所将对其股票交易实行退市风险警示。据悉,康达尔原定于4月28日披露2017年年度报告及2018年第一季度报告,但由于该公司无法聘请会计师事务所对2017年度财务报告进行审计并出具2017年年度审计报告,导致不能在法定期限内进行披露。
  |点评|作为上市公司,康达尔应尽快选聘合适的审计机构,尽早完成年度审计报告并对外披露,以避免退市风险和保障全体股东的利益。
  前不久,沿海绿色家园有限公司发布全年业绩公告称,于截至2018年3月31日止财政年度,公司录得收入17.9亿港元,较去年11.3亿港元增加约58%。根据公告,该年度,沿海家园实现除税前溢利3.65亿港元,相比去年的9亿港元下降59.4%。此外,沿海家园收入主要来自物业销售、新闻事件及观点简述物业租金收入及项目管理服务收入。
  |点评|沿海家园近年来受业绩疲软及早期债务拖累,一直处于亏损状态,多次出售资产后已有意退出房地产市场,在此背景下,上述业绩报显示净利润下滑不足为奇。
  7月1日,我爱我家控股集团股份有限公司发布公告称,拟以不低于1亿元(含)且不超过2亿元(含)的自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份。我爱我家表示,回购的股份将用于实施股权激励计划,以调动公司管理层和核心骨干员工的积极性和创造性,确保公司未来发展战略和经营目标的实现,从而为全体股东带来更多回报。
  |点评|对于借壳上市时间不长的我爱我家来说,回购部分股份实施股权激励有利于建立、健全公司长效激励机制,吸引和留住优秀人才,保持公司长久持续运营能力和发展。
  7月2日,深交所发布关于中弘股份的关注函,对于新疆佳龙的经营情况、本次股权转让存在的主要障碍等提出4个问题。深交所要求中弘股份说明新疆佳龙本次拟收购中弘股份控制权的主要考虑和目的、股权收购资金来源;说明完成本次股权转让存在的主要障碍,所需履行的程序,拟采取的解决方案、解决期限及可行性分析等;补充披露《股权转让框架性协议》的生效条件等主要条款;核查并说明本次股权转让事项的决策过程,所履行的相关程序及具体时间等。
  |点评|中弘集团将化解债务危机寄希望于转让中弘股份,在此过程中应充分考虑投资者的利益,按上交所要求及时进行信息披露。
  7月2日,中华企业召开第九届董事会第一次会议,选举上海地产(集团)有限公司总裁朱嘉骏为中华企业第九届董事会董事长。此外,华润置地有限公司华北大区副总经理凌晓洁与华润置地华东大区副总经理王辉宏此次分别被聘任成为中华企业总经理与副总经理。
  |点评|中华企业资产重组已酝酿多年,华润置地两位高管的进入,标志着华润置地将在中华企业经营管理层面发挥重要作用。
  7月3日,旭辉集团股份有限公司与美的置业集团签订战略合作协议,拟在未来3年内在全国范围内就合作开发房地产项目进行战略性合作。根据协议,双方合作的领域包括地产开发、地产并购基金、长租公寓、教育产业、商业办公、文化旅游、健康医疗等,重点合作区域包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。
  |点评|作为两家实力品牌房企,美的置业打造了“中国智慧生活引领者”标签,旭辉则以“品质生活家”闻名业界,双方合作有利于优势互补,做大做强。
  7月3日,上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称,公司重大资产重组事项已过户并完成相关工商变更登记手续。公告披露,此次重组交易的标的资产,即上海星泓、闵祥地产等24家公司的全部或部分股权以及新元房产100%股权,已过户至豫园股份,并完成相关工商变更登记手续。
  |点评|从2016年底发布停牌公告起,豫园股份长达一年半的重组正式宣告结束,未来如何开创新局面,值得关注。
  日前,绿城中国要求员工加快销售,加速资金回笼。消息称,绿城中国在备忘录中要求员工加快销售,坚决执行“早销、多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。
  |点评|当前融资渠道收紧,不少房企面临严重的资金压力,绿城中国加速资金回笼,利于缓解公司面临的负债压力。
  7月4日,光明房地产地产集团股份有限公司发布公告,将在云南省昆明市投资设立控股子公司云南光明紫博置业有限公司。公告披露,新设立公司注册资本金为1亿元,光明地产出资5100万元,占注册资本的51%;云南骐辉投资有限公司出资4500万元,占注册资本的45%;自然人程鸿超出资400万元,占注册资本的4%。公司的经营范围包括房地产开发经营、房地产经纪、商品房开发、旧城改造等。
  |点评|在全国的省会城市中,昆明仍处于价值、政策、市场的三重洼地。深耕西南,对于光明地产版图的扩大、规模的提升都有着极其重要的战略意义。
  7月3日,华人置业发布公告称,公司根据中国恒大6月29日的收盘价初步评估后,预计将亏损约59亿港元。公告显示,截至2017年年底,华人置业累计出资132亿港元,购买中国恒大8.58亿股股份,2017年年末,账面市值为231亿港元,未变现的收益为99亿港元。截至今年6月30日,华人置业持有中国恒大的股票市值则缩水至40亿港元,浮盈减少59亿港元。
  |点评|华人置业所谓的亏损是否是真正意义上的亏损,目前还很难界定,相关结局,有待进一步观察。
  7月4日,京能置业股份有限公司公告披露2018年第二季度房地产项目经营情况。公告显示,2018年第二季度,京能置业实现签约面积2.92万平方米,同比减少34.09%,实现签约金额2.30亿元,同比减少30.93%。此外,2018年1~6月京能置业累计实现签约面积5.41万平方米,同比减少33.94%,实现签约金额4.14亿元,同比减少33.97%。
  |点评|京能置业本身规模较小,上半年无新增土地储备也无新竣工项目,或许是其销售额下滑的主要原因。
  7月3日,远洋集团发布公告宣布,公司董事局决议提呈采纳新股票期权计划建议给公司股东审议。资料显示,2017年12月,远洋集团曾发布公告称,2007年购股权计划的年期为期10年,已于2017年9月届满。由于2007年购股权计划已到期,董事局建议向股东推荐批准采纳新购股权计划。
  |点评|越来越多的房企采用股权激励方案,远洋集团原方案到期后及时更新延续,有助于引进和留住优秀人才。
  7月5日,浙江广厦发布公告称,公司近日收到上交所对公司重大资产出售的问询函,对此进行了相关回复。根据公告,上交所在问询函中要求其说明剥离地产业务的主要考虑及必要性。浙江广厦表示,基于公司对房地产行业整体集中度的提升及中小房企生存压力的加剧的行业判断及发展现状,公司2015年就已提出3年内逐步退出房地产行业,转型影视文化等新领域的发展战略。据了解,浙江广厦拟向广厦控股转让所持天都实业100%股权,总价为15.38亿元。
  |点评|由于房地产行业集中度的提升,中小房企面临的生存压力越来越大,浙江广厦及时转型不失为一种明智选择。
  7月6日,中航善达股份有限公司发布公告称,拟以8.94亿元挂牌转让控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司70%股权,以4.23亿元转让控股子公司惠东县康宏发展有限公司51%股权。dq快餐公告披露,截至2018年3月,贵阳中航资产总额约22.21亿元,实现营收逾4.98亿元,净利润6961万元。惠东康宏资产总额约6.25亿元,实现营收348万元,净亏损1260万元。
  |点评|中航地产更名为中航善达后,主营业务已改为物业资产管理,转手房地产公司在于优化内部资产配置,聚焦主业。
  7月5日,隆基泰和置业有限公司(简称“隆基泰和”)签发《关于许焰林的任免决定》称,同意许焰林因个人原因辞去隆基泰和房地产事业部董事长的职务,该职务由隆基泰和总裁魏少军代任。据了解,许焰林在1月24日加入隆基泰和,并开始对公司制度进行一系列变革。此前,许焰林曾在万科和华夏幸福任职。
  |点评|房企间的竞争往往也是人才的竞争,魏少军需要一个得力干将带领隆基泰和在全国与同行进行竞争,现在来看,许焰林并非他期望中的理想人选。
  7月9日,评级机构穆迪将五洲国际评级由Caa1下调至Ca,展望为负面。对于此次评级下调,穆迪表示,五洲国际可能无法通过再融资偿付3亿美元的票据,预计该公司将触发其他债务违约。此外,穆迪认为五洲国际内部并无充足的现金来偿付债务,因五洲国际截至去年底的现金结余仅3.46亿元人民币。7月5日,五洲国际曾公告称,针对此前发行2018年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件,公司正寻求延长还款期及替代的还款安排。
  |点评|业绩亏损,又在融资环境紧张的情况下面临债务到期,五洲国际如何拓宽融资渠道应对危机,有待进一步观察。
  7月9日,卧龙地产集团股份有限公司发布公告称,拟通过上海证券交易所系统,斥资约1亿元~1.5亿元以集中竞价方式回购公司股份。卧龙地产表示,用于回购股份的资金来源为公司自有资金,回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内,回购股份的目的为维护广大投资者利益,增强投资者信心,促进公司长期健康发展。
  |点评|卧龙地产回购股份短期内有利于增强投资者信心,但从长远角度来看,公司还应该积极创新变革,做强做大主营业务。
  7月9日,阳光城集团股份有限公司发布2018年股票期权激励计划(草案)。根据公告,该激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为3.45亿份,约占该激励计划草案公告时公司股本总额40.5亿股的8.52%。其中,阳光城首次将授予股权2.81亿份,约占公司股本总额的6.94%。据悉,该激励计划激励对象为阳光城董事、高级管理人员、核心业务骨干,首次授予的激励对象共计442人。
  |点评|阳光城早在几年前就开始实施股权激励计划,此次再对核心人员进行激励,有助于企业留住优秀人才。
  7月11日,万科集团旗下物流地产品牌“万纬物流地产”公布,与太古实业有限公司签约并购协议,万科物流将并购太古实业旗下太古冷链物流资产包。该资产包涉及太古冷链在内地的所有仓库,分别位于上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波。据了解,太古冷藏仓库集团目前持有广州、厦门仓库60%、65%股份及其他仓库的全部股份。
  |点评|这是万科在并购新加坡物流巨头普洛斯后,在物流地产领域的又一宗重要并购。对于细分的冷链物流,万科通过并购相对成熟的太古冷链不失为一条捷径。
  7月13日,阳光新业地产股份有限公司公布上半年业绩预告称,上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利4500万元~7500万元,同比增加157%~195%。与去年同期的净利润亏损7884万元相比,实现扭亏为盈。公告显示,业绩发生变动的主要原因为全资子公司取得政府补助约1.16亿元。
  |点评|扭亏为盈主要原因为政府补助,其实阳光新业自身仍然亏损,企业还须增强运营能力。
  7月12日,弘阳地产于香港联交所挂牌交易,当天上午9点半,弘阳地产以每股2.5港元开盘,上涨9.65%。资料显示,弘阳地产为江苏省一家综合性房地产开发商,此次赴港上市共发售8亿股,预计筹集资金净额17.124亿港元。弘阳地产表示,筹集资金主要用于开发物业项目或项目实施阶段建造成本及还债等。
  |点评|弘阳地产布局相对集中于长三角地区,受调控政策影响较大,上市有利于增加融资途径,缓解规模扩张过程中的资金压力。
  7月13日,中弘控股股份有限公司发布2018年半年度业绩预告,称上半年预计归属于上市公司股东的净利润将亏损约14亿元,同比下降4876.59%。对于业绩变动的原因,中弘股份表示,公司开发的房地产项目大多处于停工状态,融资发生的资金成本费用化导致财务费用增加10亿元。此外,受房地产调控政策影响,中弘股份商业项目销售停滞,住宅项目销售也大幅下滑。
  |点评|中弘股份因债务到期无法偿还,从而增加大量的资金成本,新接手的大股东将面临如何及时止损并盘活资产的考验。
  7月12日上交所披露信息显示,保利置业申请发行的15.14亿元资产支持证券项目状态变更为“终止”。“光大-国盛-保利置业购房尾款资产支持专项计划计划说明书”显示,该证券项目的发行人为保利置业集团有限公司,承销商和管理人为国盛证券资产管理有限公司。据了解,6月19日,该证券项目曾变为“中止”。
  |点评|目前,监管机构对房企发债管理趋严,保利置业该资产支持专项计划被终止后,还须寻找其他融资方式。
  7月12日,嘉凯城集团股份有限公司发布2018年半年度业绩预告公告称,归属于上市公司股东的净利润亏损约2.4亿元,同比减少亏损约67%。公告称,亏损减少的主要原因有:报告期内,海南华航房地产有限公司股权案和解,款项结算完毕,计入当期损益;公司财务费用较去年同期下降。
  |点评|嘉凯城近年处于持续亏损状态,此次虽然亏损减少,但公司还应积极改变经营策略,扭转局面,以减少损失。
  7月13日,三湘印象股份有限公司发布业绩公告称,预计2018年上半年经营业绩为“同向下降”。公告披露,三湘印象预计上半年归属于上市公司股东的净利润约为3300万元至4200万元。据悉,上年同期为盈利9256.47万元,今年上半年三湘印象净利润预计同比下降54.63%~64.35%。对于报告期间业绩减少的原因,三湘印象表示,主要是相关地产项目上半年度按会计政策实际结转收入占比较少以及财务费用增加。
  |点评|2017年,三湘印象因桂林广维破产重整,净利润同比下降约六成。目前来看,并未像公司之前所言不会影响2018年业绩。
  7月19日,朗诗绿色集团有限公司发布公告,间接全资附属公司杭州朗辉、宁波金沃商业投资有限公司及中骏达投资订立协议。据此,杭州朗辉及中骏达投资同意合作开发由宁波金沃商业投资有限公司持有的标的项目,杭州朗辉有条件同意出售及中骏达投资有条件同意收购宁波公司60%股权,代价为4200万元。
  |点评|朗诗绿色集团采用出售股权和合作开发的模式,利于在保证正常操盘的情况下获取回笼资金、分散投资风险。
  7月19日,中青旅控股股份有限公司发布公告称,北京产权交易所根据京能集团提交的《终结申请》,发布了《关于终结北京古北水镇旅游有限公司20%股权项目的公告》。鉴于该情况,中青旅表示,本次交易和可能构成的重大资产重组事项存在终止可能。资料显示,6月27日,北京产权交易所挂出北京古北水镇旅游有限公司20%股权的产权交易,转让方为北京能源集团有限责任公司,底价为17亿元。
  |点评|京能集团转让古北水镇项目本可以获利12亿元,不到一个月又突然反悔,葫芦里到底卖的什么药有待观察。
  7月19日,南京新街口百货商店股份有限公司发布公告称收到证监会批复,核准其向三胞集团有限公司发行1.8亿股股份购买相关资产以及非公开发行股份募集配套资金不超过25.5亿元。资料显示,5月6日,南京新街口百货商店股份有限公司发布公告称,公司拟通过向控股股东三胞集团非公开发行股份的方式,购买其持有的世鼎生物技术(香港)有限公司100%的股权,并募集配套资金,此次募集配套资金总额不超过25.5亿元。
  |点评|收购医疗公司标志着南京新百向大健康领域转型又迈出一步,不过收购后如何运营才是关键。
  7月19日,珠海市依云置业有限公司49%股权及3.37亿元债权在重庆产权交易网挂牌转让,挂牌价格约为3.51亿元。挂牌信息显示,珠海市依云置业为国有控股企业,经营范围包括房地产开发经营等,2017年度营业收入为0,营业利润约-1070万元,负债总计7.04亿元。截至5月31日,该公司资产总计约7.12亿元,负债总计约6.93亿元。
  |点评|在房地产市场资源越来越向头部企业集中的情况下,中小房企的生存压力加大,依云置业转让部分股权及债权可以减轻资金压力。
  7月20日,中弘控股股份有限公司发布公告称,公司获悉控股股东中弘卓业集团有限公司持有的公司全部股份再次被司候冻结,开始日期为7月19日,冻结期限为36个月。公告显示,中弘卓业作为中弘股份的控股股东,共持有后者22.28亿股股票,占总股本的26.55%,其中22.21亿股已经办理质押登记手续,占其持有公司股票的比例为99.70%。
  |点评|中弘卓业所持中弘股份的全部股份已多次遭司候冻结,此次再被冻结,对其转手中弘股份以缓解债务危机的策略较为不利。
  北京产权交易所近日披露,深圳市协豪房地产开发有限公司(简称“协豪房地产”)100%股权被挂牌转让,转让方为华侨城旗下的深圳华侨城城市更新投资有限公司。挂牌信息显示,协豪房地产成立于2013年6月,经营范围包括:投资兴办实业;在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发与经营,自有物业租赁,投资管理。2017年,协豪房地产净利润为0.5万元;截至5月31日,净利润为0.71万元。
  |点评|协豪房地产虽然没有负债,但近年来盈利情况欠今天最新新闻事件|点评|中航地产更名为中航善达后dq快餐

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