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发表于 2021-3-12 15:10:03 | 查看: 14| 回复: 0
  喜来登中国
  前几天,国家统计局公布了今年8月全国70个大中城市的房价指数,其中昆明新建住宅的价格比上个月涨了0.9%,已经连续5个月上涨。和去年8月相比,上涨幅度就更大了,达到7%。昆明锐理统计的8月住宅均价为15330元,比去年的14056元涨了1274元/平方米。
  但也有些城市房价在跌,比如昆明的邻居贵阳就是如此。贵阳8月的房价指数是100.7,说起来应该比7月还有略涨,但因为幅度很小,其实也相当于没涨,贵阳房价 暴跌但要和去年同期相比,贵阳新建住宅的价格指数还跌了0.6,贵阳房价 暴跌也就是说,今年8月贵阳的新房价格还不如去年8月,均价大概低了几百块。
  贵阳的二手房价也在跌,8月到9月不到一个月,二手房挂牌价已经每平方米跌了几十元。当地业内人士说,从2019年开始贵阳房价就一直跌,目前新房价格也就1万出头,二手房挂牌均价大概8千多。有些机关事业单位团购的新房,甚至只卖四五千,虽说不对外销售,但也说明贵阳房价确实不高。
  其实昆明一直暗中比拼的另一座城市南宁,最近的房价也下跌了。据财经网报道,近期南宁有的楼盘售价下调了至少10%,大庆租房幅度还是比较大。而南宁市单价不到1万的特价房比比皆是。
  和成都与重庆相比,昆明和贵阳因为人口与经济规模相对比较落后,市场状况比较类似,所以贵阳的房价下跌,昆明市场也多少有些感同身受的寒意,联想到近期有昆明楼盘开盘时报出了比较低的价格,昆明房价也算是遇到了一道坎。
  昆明和贵阳还是有许多相似之处的。贵阳城镇人口368万,昆明城镇人口499万,昆明虽然要多出100多万城镇人口,但主要是因为昆明的辖区比较多,有14个区县市,而贵阳只有10个,其实两地核心主城的人口差不太多。昆明的年人均GDP比贵阳大概高1万,但昆明的房价却要比贵阳每平米高5千左右,所以当今年贵阳房价比去年还要低时,昆明房企难免有些担心。
  不过昆明购房者中外地人的比例明显高于贵阳。昆明的外地购房人群有两部分构成,一部分来自省外,看中的是昆明的气候环境以及未来面向东南亚的发展前景,这方面比贵阳有优势。另一部分来自云南其他州市,州市人口在省会买房的绝对数量,昆明也要多于贵阳,这一方面是因为云南的人口数量要比贵州多差不多1500万,另一方面是昆明在全省的首位度要高于贵阳,大庆租房见下图:
  一句话,昆明房价比贵阳高那么多,其实主要不是昆明人多,昆明人有钱,而是很大程度上被外地人抬高的。可是今年经济形势不好,异地买房这种事属于最先被砍掉的支出之一,所以目前昆明开发商的销售重点都放在了本地客户身上,就连旅游地产项目也不例外。
  但如果昆明新房的购买人口结构变得和贵阳差不多,市场压力也就很大了。(云南房网)

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